Ingresos que perduran,
respaldados por inmuebles de uso diario

Adquirimos propiedades comerciales bien ubicadas, que atienden necesidades del día a día y generan flujos de efectivo estables.

Conoce más

La Oportunidad

Los inmuebles detrás de la vida diaria

La vida diaria se mueve sobre inmuebles comunes: la plaza donde compras la cena, la bodega del contratista local, el centro de datos donde viven tus fotos y mensajes. Nos enfocamos en propiedades cuya demanda nace de las necesidades de todos los días: plazas comerciales, bodegas industriales y centros de datos empresariales y edge, porque la demanda cotidiana es la que perdura.

Plazas Comerciales: Nuestro enfoque principal, por tres razones

Mercado altamente fragmentado

8 de cada 10 dueños son inversionistas privados1

Casi no se construye inventario nuevo

Menos de 1% de inventario nuevo al año2

Propiedades bien administradas capturan valor al ajustar rentas a mercado

Contratos se renuevan cada 3 a 5 años

Propiedades por encima del alcance de la mayoría de los compradores privados, pero lo suficientemente pequeñas para pasar desapercibidas ante los inversionistas institucionales.

Dónde encaja esto en el mapa de riesgo →

Enfoque

Cómo ponemos a trabajar el capital

Nuestro proceso es fácil de explicar, pero complejo para implementar: analizamos con disciplina, adquirimos solo lo que se alinea con nuestros criterios, y administramos con visión de largo plazo.

Analizamos

Hacemos el trabajo nosotros mismos: verificamos los ingresos, vemos los gastos reales, usamos supuestos conservadores. Contamos con un comité de inversión ágil y damos respuestas directas.

Adquirimos

Nos enfocamos en plazas comerciales y bodegas industriales con buena ubicación en Texas, entre $2M y $10M USD, con inquilinos que atienden necesidades del día a día.

Administramos

Gobierno corporativo transparente, reportes a inversionistas transparentes y una estructura organizacional diseñada para mantener alineados los intereses.

Criterios de Adquisición

Tipos de Activo

Plazas comerciales como prioridad

Bodegas industriales de forma selectiva. Centros de datos caso por caso.

Monto por Operación

$2M a $10M USD

Activos individuales o portafolios pequeños.

Mercados

Texas

Zonas de influencia consolidadas y de alto poder adquisitivo en las principales ciudades del estado.

Ubicación Primero

El valor está en la ubicación

La edad del inmueble pasa a segundo plano si la ubicación es privilegiada.

Perfil

Estabilizados o con valor agregado

Inquilinos de servicios que atienden necesidades del día a día.

Proceso Disciplinado

Análisis liderado por socios

Decisiones respaldadas por comité de inversión.

¿Tienes una propiedad que encaja? Contáctanos

El Equipo

Con quién estarás trabajando

Fundada por un equipo con amplia experiencia en inversión inmobiliaria, finanzas y administración de activos.

Con trayectoria en gestión de portafolios y desarrollo en Estados Unidos y América Latina, nos enfocamos en lo que sabemos hacer mejor: identificar oportunidades de inversión, estructurar los vehículos adecuados y administrar portafolios con visión a largo plazo.

Nuestro gobierno corporativo está diseñado para mantener los intereses alineados.

Daniel Villalobos
Daniel Villalobos
Cofundador

Fue Director de Finanzas en un fondo de capital privado inmobiliario, donde supervisó cinco fondos y llevó el portafolio a más de US $400M en activos administrados.

LinkedIn
Jorge Guajardo
Jorge Guajardo
Cofundador

Fue Director de Finanzas y Administración de Activos en una firma inmobiliaria de Texas, donde lideró 15 proyectos de desarrollo y llevó el portafolio a más de US $170M en activos administrados.

LinkedIn
Polo López
Polo López
Cofundador

Fue Director de Desarrollo en un fondo de capital privado inmobiliario, donde lideró desarrollo, finanzas y estrategia en más de 30 proyectos con ventas superiores a US $2B.

LinkedIn

Nuestros Principios

D-RIVEI

Estos principios definen quiénes somos y cómo trabajamos. Todo lo que hacemos parte de aquí.

Disciplina

Nos arremangamos y trabajamos hasta lograr el objetivo.

Respeto

Construimos relaciones con base en confianza, respeto y compromiso.

Integridad

Hablamos con la verdad, actuamos con consistencia y buscamos la equidad.

Visión

Vemos nuestro trabajo como un puente para hacer del mundo un lugar mejor.

Excelencia

Nos regimos por los más altos estándares.

Innovación

Innovamos para ser cada vez más prácticos y eficientes.

Contacto

Hablemos

Ya sea que tengas una propiedad que compartir o una pregunta que hacer, cuéntanos qué tienes en mente.

¿Prefieres correo? Escríbenos directamente a [email protected].

1 Fuente: Matthews Real Estate Investment Services e ICSC, datos de transacciones de plazas comerciales sin ancla, 2025. La participación de compradores privados varía entre 79% y 88% según la región.

2 Fuente: CoStar y CBRE, datos del mercado minorista de EE. UU., 2025. Entregas nuevas anuales como proporción del inventario existente. Las condiciones de mercado varían por geografía y segmento.

Este sitio web tiene fines exclusivamente informativos y no constituye una oferta de venta ni una solicitud de compra de ningún valor o producto de inversión. Los valores, en su caso, se ofrecen únicamente a inversionistas calificados mediante documentos confidenciales de oferta, al amparo de exenciones de registro conforme al Reglamento D de la Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos, y sus reformas. No se hace oferta alguna a ninguna persona en jurisdicciones donde dicha oferta sería ilegal. El rendimiento pasado no es indicativo de resultados futuros. Los datos de mercado o estadísticas de la industria aquí citados provienen de fuentes de terceros que se consideran confiables, pero no se garantizan. Las declaraciones a futuro implican riesgos e incertidumbres y los resultados reales pueden diferir materialmente. Los inversionistas potenciales deben consultar a sus propios asesores legales, fiscales y financieros antes de tomar cualquier decisión de inversión.