"Puedo perder dinero o dejar pasar buenas oportunidades."
La oportunidad llega casi siempre lista para firmar: el broker ya cerró con otros inversionistas, el modelo viene impecable en PDF, y hay un par de semanas para decidir. Bajo esa presión es difícil distinguir si los supuestos aguantan o si el precio es el correcto. La intuición dice "adelante", pero falta un punto de vista independiente antes de comprometer el capital.
Estás en buenas manos
Sabes que la decisión que tomes esta semana va a definir el rendimiento por los próximos años. El modelo se ve impecable, los comparables respaldan los supuestos, y hay dos semanas para decidir. Lo que falta es el punto de vista que no te vende nada, el que solo cuestiona la tesis. Hemos revisado cientos de oportunidades como underwriters de fondo, y sabemos qué supuestos aguantan en el segundo año y cuáles se caen. La diferencia entre una oportunidad que vale lo que piden y una que solo lo parece, casi siempre está en cinco o seis líneas del modelo.
Esto es lo que cambia cuando entramos:
Tesis cuestionada
Los supuestos se prueban contra los comparables correctos del submercado, no contra los que el modelo escogió.
Modelo revisado
Identificamos las cinco o seis líneas que cambian el resultado, antes de firmar.
Memo institucional
Un documento que puedes usar para decidir, renegociar términos, o caminar, con criterio respaldado.
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Rivei Advisors es una firma de consultoría inmobiliaria. La información presentada es de carácter informativo y no constituye asesoría legal ni fiscal.